1. 부동산판매이익 계산방법
조정된 부동산 판매가격과 adjusted basis(부동산 원가)를 이용하여 이익과 손실을 계산합니다.
부동산 판매가격(Amount realized) : 부동산 판매금액에서 커미션등의 부동산 처분 비용을 뺀 금액.
부동산 원가(Adjusted basis)
= 구입원가 + 구입비용 + capital expenditure – 감가상각
* 부동산 판매가격(Amount realized) > 부동산 원가(Adjusted basis) = Capital gain
* 부동산 판매가격(Amount realized) < 부동산 원가(Adjusted basis) = Capital loss 2. Short term과 Long term의 구분 Capital gain과 capital loss는 Short term이냐 Long term이냐에 따라 세무처리 방법이 달라지므로 자산의 소유기간에 따라 반드시 구별해야 합니다. 소유기간에 따라 다음과 같이 구분한다. Short term – 1년이하로 자산을 소유 Long term – 1년을 초과하여 자산을 소유 3. Capital gain의 처리 주거용 주택 또는 비거주용(투자용) 주택1년 이하 소유 – short term capital gain이 발생. 이 경우에는 gain이 다른 소득과 합쳐져서 과세소득이 결정되고, 이에 따라 세금요율(tax bracket)이 결정되어 세금을 냅니다. 즉 자신의 소득세율이 그대로 적용됩니다. 4. 거주하는 주정부 세금을 따로 계산해야 합니다. 하와이는 short term/ long term 모두 대략 8.5% 정도 됩니다.